全年销售额超4万亿

    国家统计局数据显示,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。

    在此之前,楼市销售最火的是2007年,当时全年销售面积为7.6亿平方米。去年这一数据相比历史高点高出23%以上。

    房价方面,2009年商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

    以此数据计算,2009年新建商品房成交均价为4695元/平方米,比2008年上涨近24%,其中商品住宅价格上涨25%。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长表示,这两个涨幅,都是近15年来最大的。2004年全国新建商品房成交均价涨幅近18%,2007年为15%左右,2005年为14%左右,其余年份都不超过10%。

    供应短缺仍将持续

    从数据可以看到,大幅度增长的仅是销售,而涉及未来市场供应的土地购置及开发投资等层面,依然处于紧缩状态,这意味着楼市未来依然可能处于供应短缺的状况。

    2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。土地开发量的降低造成的最大影响就是,在未来一段时间内,必然造成商品房上市量的减少。

    此外,2009年全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。

    全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。

    尽管开发、施工两项数据呈现正增长,但相比于成交量增长数据还是捉襟见肘。

    “房价不能再涨了”

    2009年房地产市场的历史性爆发再次让政府作出调控。去年12月至今年1月,中央已五次出政策调控楼市。

    不过在分析师看来,楼市调控很可能孕育了供求新的不平衡。中金证券最新宏观分析报告显示,由于过去一年房地产销售异常火爆,而竣工相对滞后,使得主要城市房屋库存水平目前处于历史低位,全国15个大城市平均库存只能满足10个月需求,供求的失衡可能进一步推高房价。

    报告称,长期来看,我国在2015年以前人口结构依然支持房价上涨,而政府对社保等公共开支的不足,迫使居民不得不购房以作为自身保障,推高了刚性需求,且购房者处于“囚徒困境”不得不买,因此房地产价格的上涨的趋势不改。

    住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放在某高峰论坛上表示,现在的房价不能再涨了。不过,楼市调控的着力点不应是降房价,而应是调节供应结构,加大普通住房,特别是中小户型、中低价位住房的供应。

    孙克放指出,目前楼市的一大问题,是高端住房控制不力。以国际经验看,公共租赁房在市场上的供应应该仅次于商品房。如果加大公共租赁房的供应,房价自然会降下来。 【作者：刘秀浩  】

                              （来源：新华网）